Wir begegnen jedem Kunden mit größter Sorgfalt

Sie möchten Ihre Wohnung in Berlin vermieten? White Apartments bietet erstklassige Dienstleistungen einer Immobilienverwaltung an. Wir vermieten Ihre Wohnung für Sie. Wir verwalten ein großes, ausgewähltes Portfolio hochwertiger Wohnungen und kümmern uns um alle Angelegenheiten der Wohnungen persönlich. Mit über 5 Jahren Erfahrung nehmen wir Ihnen alle Aufgaben zur Immobile professionell und vertrauensvoll ab. Von der Wohnungsplanung, der Wohnungseinrichtung bis hin zur klassischen Wohnungsverwaltung und Vermittlung übernehmen wir alle notwendigen Aktivität.

Ihre Vorteile:

  • Maximierung Ihrer Mieteinnahmen (Beratung zum Mietpreis)
  • Geringer Leerstand (unter durchs. < 3 % pro Jahr / Wohnung)
  • Werterhalt Ihrer Immobilie & professioneller Möblierungsservice (inklusive Küchenplanung)
  • Geringe Instandhaltungskosten (Kein Abwohnen durch kontinuierliche Pflege)
  • 24/7 persönlicher Kontakt & freundlicher, professioneller Service

Woher kommen unsere guten Mieter?

White Apartments überprüft für Sie alle potentiellen Mieter psychologisch und persönlich (inkl. Einkommens- und Arbeitsvertragscheck). Viele mittelständische und namenhafte Firmen in Berlin arbeiten mit uns zusammen um geeignete Wohnungen für Ihre Mitarbeiter auf Zeit zu finden. Wir sind stolz auf unseren zuverlässigen Service und legen Wert darauf immer freundschaftliche Beziehungen mit unseren Mietern zu pflegen.

Wohnung vermieten mit White Apartments

Schritt 1: Persönlicher Service & kostenlose Beratung

Wir gehen individuell und sorgfältig auf Ihre Bedürfnisse ein. White Apartments stellt Ihnen gerne eine kostenlose Beratung zur Verfügung (z.B. zum Mietpreis). Im Gespräch erfragen wir Ihre Ansprüche und Möglichkeiten um Ihre Mieteinnahmen zu erhöhen. Sie erreichen uns telefonisch unter +49(0)3055282329  oder via Mail: home@white-apartments.com.

Schritt 2: Professionelle Einrichtung & Fotoshooting

Wir nehmen Ihnen den gesamten Mietprozess ab. Falls erwünscht beraten wir auch professionell zur Einrichtung, dem Mietpreis und bieten ein kostenloses Fotoshooting Ihrer Wohnung. Die Auflistung Ihrer Wohnung in unserer Werbung ist selbstverständlich ebenfalls kostenlos. White Apartments wird den besten Mieter für Sie auswählen und kümmert sich um alle Angelegenheiten der Vermietung.

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Schritt 3: Keine Anstrengung, maximale Bequemlichkeit

Wir sind persönlich 24/7 in allen Angelegenheiten für Sie und Ihre Mieter da. Unser Abrechnungsmodell rückt den Werterhalt der Wohnung in den Fokus der Beteiligten. White Apartments stellt sicher ein stetiges, passives Einkommen durch die Immobilie zu generieren. Sie haben noch Fragen? Rufen Sie uns gerne an +49(0)3055282329.

 

 

 

 

Kosten und Zeit bei der Vermietung sparen

Mit der Entscheidung für einen Wohnungs Agenten sparen Sie sich zusätzliche Kosten. Oft fallen bei der Möblierung oder im späteren Zeitmanagement für Eigentümer versteckte Kostenfallen an. Ist die Wohnung dann vermietet folgen Fragen oder Probleme der Mieter. Diese Anfragen können zu einem ständigen Zeitverlust führen, der selbst für erfahrene Vermieter eine Herausforderung darstellt. Unser Team ist sehr erfahren in allen Situationen.
Falls ein Rechtsstreit anfallen sollte sind Sie nicht alleine. White Apartments arbeitet mit erfahrenen Rechtsanwälten zusammen und übernimmt auch hier alle nötigen Schritte zu übernehmen.

Zitate unserer Kunden

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Über White Apartments

White Apartments ist eine professionelle Vermögens- und Wohnungsverwaltung mit Sitz in Berlin. Im Portfolio werden ausgewählte Wohnungen verwaltet. Eigentümer aus der ganzen Welt vertrauen seit der Gründung 2013 dem ausgezeichneten, persönlichen Service. Alle Angelegenheiten werden vertraulich innerhalb höchster Standards behandelt.

Wir sind stolz auf unseren zuverlässigen Service und legen Wert darauf immer freundschaftliche Beziehungen mit unseren Geschäftspartnern und Mietern zu pflegen.

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Ein Einblick in unsere Arbeit

Unser Instagram Account vermittelt einen kleinen Einblick in das Portfolio von White Apartments. White Apartments hat schon sehr viele Wohnungen möbliert. Wir kennen alle Kostenfallen und erstellen Ihnen gerne einen Kostenvoranschlag für die Ausstattung Ihrer Wohnung.

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Richtig Vermieten Tipps:

Woher bekommen die guten Mieter?

Wir empfehlen Ihnen Ihre potenziellen Mieter persönlich kennenzulernen. Haben Sie ein schlechtes Gefühl, dann suchen Sie besser weiter. Natürlich sollten Sie auf ausreichende Liquidität des Mieters achten und erfragen warum er umziehen möchte. White Apartments überprüft für Sie alle potentiellen Mieter psychologisch und persönlich (inkl. Einkommens- und Arbeitsvertragscheck). Viele mittelständische und namenhafte Firmen in Berlin arbeiten mit uns zusammen um geeignete Wohnungen für Ihre Mitarbeiter auf Zeit zu finden. Wir sind stolz auf unseren zuverlässigen Service und legen Wert darauf immer freundschaftliche Beziehungen mit unseren Mietern zu pflegen.

Der erste Schritt in die Vermietung ist das Finden von Interessenten. Hier gibt es mehrere Wege – von der simplen Mundpropaganda im Familien- und Freundeskreis über Anzeigen in Tageszeitungen bis hin zu Inseraten in den bekannten Immobilienportalen. Letztere haben mit Sicherheit die größte Reichweite sowie die Möglichkeit, viele wichtige Informationen unterzubringen.

Wichtig ist eine kurze Zusammenfassung der wichtigen Eigenschaften Ihrer Immobilie unter Vermeidung von zu vielen Abkürzungen. Schöne Fotos der Immobilie und Grundriss erhöhen die Aufmerksamkeit der Interessenten.

Sollten Sie eine bestimmte Zielgruppe bevorzugen, empfiehlt es sich, die Wunschvorstellungen dieser Gruppe in Ihrer Beschreibung hervorheben.

Geld sparen bei der Möblierung auf Zeit? Unsere Tipps:

Alle Möbelstücke sollten robust sein, denn nicht jeder Mieter geht pfleglich mit den schönen Möbeln um. Kaufen Sie Ausstattung, die leicht zu pflegen ist z.B. sollte der Mieter Glühbirnen leicht wechseln können. Sonst werden die Mieter Sie sehr oft wegen Nichtigkeiten kontaktieren. Denken Sie auch an Putzmittel. Bestellen Sie Möbel, die möglichst ohne Lieferkosten verkauft werden und vereinbaren mit dem Handwerker einen fixen Stundensatz und eine feste Stundenanzahl.

Welche Kosten fallen bei einer Möblierung an?

Erstellen Sie vorab eine Übersicht mit allen relevanten Möbelstücken und Kosten. Vergessen Sie die Gegenstände des täglichen Gebrauchs nicht (Bügeleisen, Wischer und Waschmaschine etc.).

Wie können Probleme mit Mietern vermieden werden?

Geben Sie vorab eine Einweisung für den Gebrauch der Möbel. Z.B. Zeigen Sie wie man die Waschmaschine bedient. Sie glauben nicht wie viele Toplader-Waschmaschinen bei White Apartments schon reparaturbedürftig waren, weil der Mieter nicht auf die Idee kam, die Klappe im Inneren zu schließen. Erklären Sie die Hausordnung und wo der Müll entsorgt wird. Hinterlassen Sie dem Mieter unbedingt den Kontakt zum Internetanbieter.

Warum sind langfristige Mietverhältnisse ein Nachteil für den Eigentümer:

Mit der Unterzeichnung eines unbefristeten Mietvertrages geht der Vermieter eine enge und zumeist langfristige Bindung ein. Wir die Wohnung verkauft, liegt der Kaufpreis einer freien Wohnung höher als wenn der neue Eigentümer einen Mieter übernehmen muss. Ein Mietverhältnis zu beenden ist in Deutschland eher schwierig.

Was kostet so viel Zeit bei der Vermietung einer Wohnung?

  • Teilnahme an der Eigentümerversammlung
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung für den Mieter
  • Reparaturen in der Wohnungen
  • Ein Großteil: Mieteranfragen
  • Wohnungsbesichtigungen
  • Tipp: Ein Teil der Aufgaben kann Ihnen ein guter Verwalter gegen eine Monatspauschale abnehmen.

Wie finden Sie den richtigen Mietpreis für Ihre Wohnung heraus?

  • Um den Mietpreis für Ihre Wohnung zu bestimmen beschäftigen Sie sich genau mit dem Wohnungsmarkt. Suchen Sie auf den gängigen online Portalen nach Preisen der Wohnungen in der Umgebung und checken sie den Mietpreisspiegel der Stadt. Der Mietpreis einer möblierten Wohnung kann doppelt so hoch sein im Vergleich zum normalen Mietpreises betragen.
  • Hinweis: Möblierte Wohnungen sind nicht an den Mietpreisspiegel gebunden.

Wie gestalten Sie einen vermieterfreundlichen Mietvertrag?

  • Der Mietvertrag für eine Wohnung muss gut durchdacht sein. Wer sich auf das erstbeste kostenlose Formular verlässt, wird dies möglicherweise später bereuen. Setzt man einen Mietvertrag ein, der von einem Mieterschutzbund bereitgestellt wird, so ist davon auszugehen, dass es sich um einen mieterfreundlichen Mietvertrag handelt. Bei einem Mietvertrag von einem Vermieterschutzverein, handelt es sich wahrscheinlich um einen vermieterfreundlichen Mietvertrag.
  • Hinweis: Die Möbel einer möblierten Wohnung können ebenfalls von der Steuer abgeschrieben werden.

Wie versteueren Sie die Mieteinnahmen richtig?

  • Selbstverständlich müssen auch die Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung versteuern. Nur wenn die jährlichen Mieteinnahmen unter der generellen Steuerfreigrenze liegen, oder andere geringe Grenzen nicht überschreiten (mehr dazu unter Mieteinnahmen versteuern), müssen Mieteinnahmen nicht versteuert werden. Die Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung werden in der Steuererklärung in der Anlage V angegeben (sofern es sich nicht um Vermietungseinkünfte aus einem Gewerbebetrieb handelt). Sie unterliegen der Einkommenssteuer.