Eine möblierte Wohnung vermieten? Was ist zu beachten:

Sie möchten Ihre Wohnung in Berlin vermieten? Wir vermieten Ihre möblierte Wohnung für Sie. Sie müssen sich um nichts kümmern. Für die Anfragen Ihres Mieters sind wir 24/7 da. Mit über 5 Jahren Erfahrung nehmen wir Ihnen alle Aufgaben zur Immobile professionell und vertrauensvoll ab. Von der Wohnungsplanung, der Wohnungseinrichtung bis hin zur klassischen Wohnungsverwaltung und Vermittlung übernehmen wir alle notwendigen Aktivitäten.

Geld sparen bei der Möblierung auf Zeit? Unsere Tipps:

Alle Möbelstücke sollten robust sein, denn nicht jeder Mieter geht pfleglich mit den schönen Möbeln um. Kaufen Sie Ausstattung, die leicht zu pflegen ist z.B. sollte der Mieter Glühbirnen leicht wechseln können. Sonst werden die Mieter Sie sehr oft wegen Nichtigkeiten kontaktieren. Denken Sie auch an Putzmittel.

Welche Kosten fallen bei einer Möblierung an?

Erstellen Sie vorab eine Übersicht mit allen relevanten Möbelstücken und Kosten. Vergessen Sie die Gegenstände des täglichen Gebrauchs nicht (Bügeleisen, Wischer und Waschmaschine etc.). So behalten Sie die Kosten und das nötige Equipment im Fokus. Bestellen Sie Möbel, die möglichst ohne Lieferkosten gekauft werden können und vereinbaren mit dem Handwerker einen fixen Stundensatz und eine feste Stundenanzahl.

Der Möblierungszuschlag

Als Vermieter einer möblierten Wohnung haben Sie grundsätzlich das Recht einen Zuschlag auf die übliche Miete zu erheben. Bezüglich der Berechnung eines solchen Zuschlags existiert keine einheitliche gesetzlich vorgeschriebene Berechnungsmethode. Vielmehr existieren mehrere unterschiedliche Modelle zur Berechnung des Möblierungszuschlags. Eines dieser Berechnungsmodelle ist das so genannte Hamburger Modell. Nach diesem Modell wird der Möblierungszuschlag anhand der Verzinsung der Anschaffungskosten und der Abschreibung der Einrichtungsgegenstände entsprechend ihrer üblichen wirtschaftlichen Abnutzungszeit ermittelt. Diesbezüglich ist jedoch zu beachten, das der Abschreibungszeitraum für Möbel, beim Hamburger Modell lediglich auf sieben, anstatt wie nach dem Steuerrecht auf zehn Jahre anzusetzen ist. Es ist immer der Zeitwert der Möbelstücke als Grundlage anzusetzen.

Bezüglich der Kapitalverzinsung und ihrer maximalen Höhe existiert ebenfalls keine einheitliche gesetzliche Regelung. Es hat sich jedoch ein Wert von 15% als oberste Grenze durchgesetzt. Zur Verdeutlichung, inwieweit sich die Berechnungsmethoden zum Möblierungszuschlag unterscheiden, kann die Methode des Landgerichts Berlin (Urteil vom 21.3.03 – 63 S 365/01) herangezogen werden. Dieses hat bei der Berechnung des Möblierungszuschlags eine lineare Abschreibung der Möbel über zehn Jahre und 2% des Zeitwertes der Möbel als angemessene Berechnungsgrundlage erachtet.

Besondere Pflichten als Vermieter einer möblierten Wohnung:

Als Vermieter einer möblierten Wohnung, sind Sie dazu verpflichtet, die Wohnung entsprechend mit Möbeln auszustatten, die üblicherweise für eine normale Lebensführung benötigt werden. Sind Gegenstände mangelhaft oder defekt, so haben Sie sich als Vermieter um die Instandsetzung zu kümmern. Unterlassen Sie dies, so hat der Mieter das Recht die Mietzahlung entsprechend zu mindern.

Können Sie einen Zuschlag auch für bereits abgeschriebene Möbel verlangen?

Vor dem Hintergrund der Abschreibung stellt sich die Frage, inwiefern Sie als Vermieter auch für bereits abgeschriebene Möbel, also nach Ablauf von sieben bzw. zehn Jahren nach Anschaffungszeitpunkt des jeweiligen Möbelstücks, noch einen Zuschlag verlangen können. Nach dem Hamburger Modell ist auch nach erfolgter Abschreibung des Mobiliars noch von einem zu berücksichtigenden Wert auszugehen. Dieser beläuft sich auf 30% des ursprünglichen Anschaffungspreises und kann folglich bei der Berechnung des monatlich vom Mieter zu verlangenden Zuschlages als Grundlage angesetzt werden.

Wie sieht es bei Schäden an den Möbelstücken aus, die der Mieter verursacht?

Grundsätzlich haftet Mieter für Schäden, die durch sein Verschulden an dem Mobiliar verursacht werden.

 

Konflikten vorbeugen? Is der Mieter zum Abschluss einer Haftpflichtversicherung verpflichtet?

Per Mietvertrag können Sie den Mieter nicht zum Abschluss einer Haftpflichtversicherung verpflichten. Eine Klausel in dieser Hinsicht ist unwirksam. Jedoch können Sie mit dem Mieter, unabhängig vom Mietvertrag durchaus per Individualvereinbarung ein solches Arrangement treffen. In diesem Zusammenhang ist es durchaus empfehlenswert, zu Beginn des Mietverhältnisses eine Inventarliste zu erstellen und diese mit dem Mieter zusammen durchzugehen

Möblierte Wohnung vermieten - Mietvertrag:

In großen Städten sind auch die internationalen Unternehmen zu finden. Der Personalbedarf internationaler Konzerne ist einem stetigen Wechsel unterlegen. Diese Voraussetzung kommt Ihnen als Vermieter sehr entgegen, denn die Unternehmen suchen oft für befristete Zeiträume geeignete Unterkünfte für Ihre Professionals aus dem Ausland. Kontaktieren Sie hier die Personalabteilungen in Ihrer Stadt. White Apartments hat zahlreiche Kontakte zu namenhaften Konzernen und vermittelt regelmäßig Mieter. Mehr...

Steuer-Tipps für die Vermietung von möblierten Wohnungen:

Wird die Einrichtung der Wohnung einem Mieter zur Nutzung überlassen, können Vermieter einen Teil der Kosten ihrer Anschaffung steuerlich absetzen. Dies setzt natürlich voraus, dass Sie die Mieteinnahmen ebenfalls versteuern und diese, wie es der Gesetzgeber vorschreibt, zu Ihrem Einkommen rechnen. Beinhaltet die möblierte Wohnung spezielle Maßmöbel wie Einbauküchen, fest installierte Öfen oder andere nicht bewegliche Einrichtungsgegenstände, können Sie hier die Herstellungskosten, sowie den Einbau in der Wohnung von der Steuer absetzen.Fakt ist, dass Sie nicht nur eine steuerliche Ersparnis beim Vermieten einer gesamten Wohnung, sondern auch bei der Untervermietung eines möblierten Zimmers in Ihrem Haus erzielen können.

Wie soll ich mein Haus versichern?

Während der Vermietung haftet der Mieter für den Schaden an der Wohnung. Zur Sicherheit empfehlen wir eine gute Hausratversicherung. Eine zusätzliche Haftpflichtversicherung für den Fall, dass der Mieter den Schaden nicht bezahlen kann, ist ebenfalls ratsam. Die häufigsten Schäden sind starker Schmutz auf der Polsterung, Wasserschäden, kaputte Geräte und schmutzige Wände. Verhindern Sie, indem Sie vor dem Mieter Ihren Mieter bitten, jeden Schaden sofort zu melden und regelmäßig auf die elektrischen Geräte zu warten, und erklären Sie die Funktionsweise jedes Details

Wen kümmert es, wenn ein Möbelstück bricht?

Wir empfehlen, sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter eine Haftpflicht- und Sachversicherung abzuschließen. Viele unserer Mieter kommen aus dem Ausland und sind zum Zeitpunkt der Einreise nicht versichert. Aus diesem Grund wird eine Haftpflichtversicherung für den Fall empfohlen, dass die andere Partei den Schaden nicht bezahlen kann.

Meine Wohnung ist noch unmöbliert oder teilweise möbliert. Wie können White Apartments mir helfen?

Gerne übernehmen wir die Möbel für Sie und kümmern uns um eine komplette Ausstattung für Ihr Zuhause. Die Möbelexperten von White Apartments arbeiten eng mit mehreren namhaften Möbelfirmen, Wohnungseinrichtern und Landwirten zusammen, um die Preise für diesen Service auf einem vernünftigen und erschwinglichen Niveau zu halten. Im Allgemeinen ist es immer ratsam, die Möbel einem Experten zu überlassen, der über Erfahrung verfügt, die ich auf dem Markt brauche. Denn wir wissen genau, was die Mieter wollen und was ihnen gefällt. Mit guten, gezielt ausgewählten Möbeln erzielen wir höhere Mieteinnahmen für unsere Vermieter. Diese Investition lohnt sich immer. Schauen Sie sich bitte unsere Möbelservice-Pakete an, um weitere Informationen zu erhalten.

Ein Einblick in unsere Arbeit:

Unser Instagram Account vermittelt einen kleinen Einblick in das Portfolio von White Apartments. White Apartments hat schon sehr viele Wohnungen möbliert. Wir kennen alle Kostenfallen und erstellen Ihnen gerne einen Kostenvoranschlag für die Ausstattung Ihrer Wohnung.

 

Möblierte Wohnung an Firmen vermieten?

Wir überprüfen für Sie alle potentiellen Mieter psychologisch und persönlich (inkl. Einkommens- und den Arbeitsvertrag-Check). Wir nutzen mehrere Kanäle, um den idealen Mieter für Ihre Wohnung zu finden.
White Apartments verfügt über ausgezeichnete Kontakte zu großen, angesehenen Unternehmen, Botschaften und Umzugsagenturen, die ständig nach möblierten Wohnungen suchen. Eine wichtige Quelle ist unsere Website. Wir investieren erheblich in Online-Marketing, um eine maximale Reichweite zu erreichen. Des Weiteren werben wir auch auf verschiedenen Immobilienplattformen und sind auch über Facebook erreichbar. Ein großer Teil der neuen Mieter kommt jedoch durch Empfehlungen zu uns. Mieter, die bereits zufriedene Kunden von White Apartments waren, sind die beste Werbung für uns.

Warum Sie über uns vermieten sollten

Hier finden Sie 8 Gründe

1 Persönlicher Kontakt, freundlicher professioneller Service
2 Detaillierter Einblick und kostenfreie persönliche Erstkonsultation über die Möglichkeiten Ihres Apartments
3 Professioneller Möblierungsservice (inklusive Küchenplanung)
4 Kostenfreies professionelles Photoshooting des Apartments
5 Kostenfreies Listing des Apartments in unserer Vermittlungsdatenbank
6 Professionelle Beratung bezüglich aller Angelegenheiten rund um den Vermietungsprozess
7 Fast 24 stündige Erreichbarkeit via E-mail - perfekt für Vermieter in einer anderen Zeitzone
8 Überprüfte Mieter = höhere Sicherheit, weniger Aufwand

Unsere Dienstleistungen

Sie haben eine Wohnung in Berlin gekauft und möchten diese vermieten?

 

Wir kümmern uns auf Wunsch um alles und dies fängt bereits beim Möblierungsservice an.

Wir lieben wunderschöne Einrichtungen, verlieren dabei jedoch nie das Praktische und Wirtschaftliche aus dem Sinn.

Unser Service ist speziell auf die Bedürfnisse des Wohnens auf Zeit angepasst.

Unser Stil – klare Linien, helle und freundliche Farben, passend für jeden Geschmack, neutral, minimalistisch mit einem Hauch von Retro, Optische Balance zwischen günstigen Möbeln und hochwertigen Einzelstücken.

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Über White Apartments

White Apartments ist eine professionelle Vermögens- und Wohnungsverwaltung mit Sitz in Berlin. Im Portfolio werden ausgewählte Wohnungen verwaltet. Eigentümer aus der ganzen Welt vertrauen seit der Gründung 2013 dem ausgezeichneten, persönlichen Service. Alle Angelegenheiten werden vertraulich innerhalb höchster Standards behandelt.

Wir sind stolz auf unseren zuverlässigen Service und legen Wert darauf immer freundschaftliche Beziehungen mit unseren Geschäftspartnern und Mietern zu pflegen.