Serviced Apartments in Berlin: Wohnen wie Zuhause!

Immer mehr Vermieter bieten Unterkünfte nur noch eingerichtet an, denn so lässt sich mehr Miete verlangen. Hier greift die Mietpreisbremse nicht richtig. Das Gesetz der Mietpreisbremse soll dafür sorgen, dass die Höhe der Miete bei neuen Verträgen auf maximal zehn Prozent

über der örtlichen Vergleichsmiete liegt.

Weil möblierte Wohnungen im Mietspiegel aber gar nicht vorkommen, wird die Preisbremse praktisch unwirksam.
Wer eine Immobilie eingerichtet vermietet, darf einen Zuschlag für die Möblierung verlangen. Zusätzlich sind möblierte Wohnungen bei internationalen und nationalen Pendlern

in Ballungsräumen sehr gefragt, da der Mietpreis noch unter den Hotelpreisen liegt.
Die Höhe der Miete ist immer auch von der Ausstattung der Wohnung und dem Zeitwert des Mobiliars abhängig. Möblierte Apartments in Großstädten werden 60 bis 80 Prozent
teurer vermietet als leere Wohnungen.
Trotz aller Vorteile, die sich aus der möblierten Vermietung ergeben, kommt auf den Vermieterein höhter P egeaufwand zu. Mietverträgeenden meist zum Monatsende und beginnen zum Monatsanfang. Dazu gehört nicht nur die Übergabe bei Ein- und Auszug sondern auch dieAufgabe von Anzeigen zur Mieter ndung. Esbleiben daher meist nur wenige Stunden Zeit die Wohnung für den nächsten Mieter vorzubereiten und dies oft zulasten der Freizeit mit der Familie.

Mehr als bei einer unmöblierten Wohnung ist der Vermieter gefordert, wenn es während der Mietzeit zu Problemen kommt. Dies resultiert vor allem auch daher, weil in einem mit Möbeln ausgestatteten Objekt einfach mehr kaputt gehen kann. Um

Streit zu vermeiden, sollten Vermieter immer aufeiner Au istung der Möblierung bestehen. DerEigentümer muss das von ihm gestellte Mobiliar sowie die Elektrogeräte selbst instand halten. Hat ein Mieter Elektrogeräte schuldhaft oder durch falsche Bedienung beschädigt, weil

er beispielsweise die Gebrauchsanweisung vorher nicht gelesen hat, gehen Reparatur oder Ersatz auf seine Rechnung. Mieter melde sich oft mit Bedienungsproblemen des Inventars beim Vermieter, dieser muss dann schnell reagieren (z.B. Glühbirnenwechsel). Hier setzt WHITE APARTMENTS in der Vermietung an und nimmt Ihnen alle Aufgaben der möblierten Vermietung ab. Sie haben die höheren Mieteinnahmen ohne die Nachteile zu tragen.

Die rechts aufgelisteten Vorteile und Risiken der möblierten Vermietung stellen nur eine Auswahl da. Denkbar sind natürlich auch noch weitere Nach- teile und Risiken, die sich bereits aus der normalen Vermietung von Wohnungen ergeben können.

 

VORTEILE MÖBLIERT AUS SICHT DES VERMIETERS

  • Aushebeln der Mietpreisbremse
  • Keine Kündigungs- oder Mieterschutzrechte
  • Höheren Mieteinnahmen
  • Verkauf der Immobilie ist früher möglich

NACHTEIL MÖBLIERT AUS SICHT DES VERMIETERS

  1. Instandhaltung der Wohnung durch den Vermieter
  2. Private Gegenstände in der Woh- nung sollten entfernt werden
  3. Inventarliste
  4. Vermieten ist kein Selbstläufer (Mieterwechsel)
  5. Vermieter muss schnell Probleme der Mieter lösen
  6. Übergabe und Reinigung am Wochenende / Feiertagen

 

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis im Vergleich 18 Euro unmöbliert / 25 Euro möbliert

 

BEISPIELRECHNUNG VERGLEICH:

Basisdaten : 60 Quadratmeter in Berlin

Vermietung möbliert MIT (WA) WHITE APARTMENTS BASIS d. h. Verwaltungskosten i. H. v. 10% der monatlichen Miete

 

Einnahmen pro Monat 1.500 Euro

Verwaltungskosten WA -300* Euro

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GEWINN pro Monat 1.200 Euro

EINNAHMEN pro Jahr 16.200 Euro (Zusätzlich können Sie die 300 Euro pro Monat bei der Steuer absetzten.)

Vermietung einer unmöblierten Vermietung OHNE WHITE APARTMENTS

 

Einnahmen pro Monat 1.080Euro

GEWINN pro Monat       1.080 Euro

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EINNAHMEN pro Jahr     12.960 Euro

Normale Hausverwaltung -648 Euro

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EINNAHMEN pro Jahr 12.312 Euro

Welchen Service beinhalten Serviced Apartments in Berlin?

Ein Serviced Apartment von White Apartments in Berlin stellt eine Mischung zwischen Hotel und Wohnung dar. Nur mit mehr Privatsphäre und weniger Kosten. Sie entscheiden selbst, welche Services Sie bei der Anmietung Ihres Serviced Apartments in Mitte, Prenzlauer Berg oder einem anderen zentral gelegenen Stadtteil in Anspruch nehmen möchten. Mit unseren verschiedenen Serviced Apartment Paketen für Berlin können Sie zum Teil mit Aufpreis aus folgenden Leistungen wählen:

 

  • Terminvereinbarung beim Bürgeramt zur Ummeldung
  • Nachsendeauftrag bei der Post nach Auszug aus dem Serviced Apartment
  • Namensschild anbringen an Ihrem Serviced Apartment in Berlin
  • Hilfe bei Problemen mit dem Schlüssel wie beispielsweise Verlust
  • Übernahme der GEZ-Gebühr
  • Unterstützung bei Schwierigkeiten mit der Internetverbindung
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
  • Wohnungsgeberbestätigung
  • Wohnungsreinigung im zwei Wochen RhythmusBei Fragen zu allen möglichen Leistungen von White Apartments können Sie sich jederzeit gerne telefonisch unter der 49(0)30 5528 2329 bei uns melden oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Vorteile eines Serviced Apartment in Berlin

Neben einem beruflich bedingten Long Term Stay in unseren Berliner Serviced Apartments, kann sich ein Aufenthalt auch dann lohnen, wenn Sie beispielsweise etwas Zeit brauchen, um ein langfristiges Mietverhältnis in Berlin zu finden oder wenn Sie noch gar nicht wissen, wie lange Sie in der Stadt bleiben müssen. Viele Serviced Apartments werden in Berlin von Geschäftsreisenden genutzt, aber auch Privatpersonen oder Studierenden steht der Service offen. Die Serviced Apartments sind voll möbliert und beinhalten eine vollausgestatte Küche oder Kitchenette, sodass Sie sich zu jeder Tages- und Nachtzeit selbst versorgen können. Sie sind völlig unabhängig und wohnen wie in Ihrer eigenen Wohnung in einer anderen Stadt. Alles was Sie brauchen, sind Ihre Koffer.

Die Zimmerpreise liegen aufgrund der meist längeren Aufenthalte in einem Serviced Apartment in Berlin unter den Kosten für ein Hotel und sollten Sie bei irgendeiner Angelegenheit Hilfe brauchen, sind die Ansprechpartner von White Apartments jederzeit für Sie da.

Ein weiterer Vorteil ist die Lage unserer Serviced Apartments in Berlin. Sie wählen selbst in welchem Stadtteil Sie leben möchten und suchen die passende Wohnungsgröße für Ihre Bedürfnisse aus. Tauchen Sie bei Ihrem Aufenthalt in Berlin in das Viertel ein, treffen Sie Freunde und Bekannte inIhrem „Kiez auf Zeit“ und genießen Sie die Unabhängigkeit einer eigenen Wohnung in Berlin.

Serviced Apartment in Berlin mieten

Suchen Sie für eine längere Zeit eine ausgestattete Wohnung in Berlin, dann sollten Sie sich über unsere Serviced Apartments in Berlin informieren. Wissen Sie bereits, in welchem Stadtteil Sie gerne leben möchten oder haben Sie bereits eine Wohnung gefunden, dann können Sie sich bei White Apartments komfortabel online für Ihr Serviced Apartment in Berlin bewerben.

 Instagram bietet einen Eiblick in unsere Serviced Apartments

Zitate unserer Kunden